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現在の位置 : ホーム > リノベーションの基礎知識 > マンションの購入前に駐車場の種類を確認/購入後の管理費・修繕費をチェック

マンションを選ぶときには、駐車場の種類も確認を

自家用車を持っている。愛車は新居のマンションにも持っていく!と決めている方は、マンションの駐車場タイプもチェックする必要がありますよね。

代表的な3タイプの駐車場をよく知って、マンション購入後に後悔しないようにしましょう。

平面式駐車場

フラットな敷地に停めていく駐車場です。敷地が必要になるので、都心のマンションでは来客用など一部の人しか使えないこともあります。無人で管理が可能なため、維持管理費は他に比べて安価な場合が多く見受けられます。

自走式駐車場

敷地を有効に活かす、2階以上の立体的な駐車場です。建物によって違いはありますが、各階部分及び屋上部分に停めるものになります。駐車に多少時間を要しますが、後述の機械式より出入りは簡単です。場合によっては住居部分が駐車スペースから遠くなることもあるので、契約前に確認してください。こちらも平面式駐車場同様、無人で管理ができます。

機械式駐車場

機械式駐車場は複数のフロアで構成されています。利用するときは、機械で操作して自分の車を呼び出さなければいけません。効率的にスペースを活用できるので、土地が少ない都心のマンションに設けられることが多いです。

呼び出しに時間がかかる上に、メンテナンスや電気代などの維持費もかかります。

マンションは購入後も維持費が必要!管理費と修繕費をチェック

マンションは戸建てと違い、購入した後もローンの返済以外に管理費と修繕積立金という維持費が固定コストとしてかかります。中でも修繕積立金は適切かどうかを確認しましょう。

管理費は何に使われている?

管理費は、住人たちが共同で使用する設備やスペースを維持し、管理するために使われます。例えばエントランスや共用スペースの掃除、照明の交換、点検などの費用に。キッズルームやプールを備えているマンションは、こういった設備の維持費やメンテナンスにも管理費があてられます。また、防犯機器などにも使用されています。

修繕積立金の用途

修繕積立金は、マンションの大掛かりな修繕に備えてプールしておくお金になります。マンションは10年や15年に一度のタイミングで大規模修繕を行い、外壁塗装やエレベーター、水道管の交換や点検を行い、建物の機能を正常な状態に保つための費用です。

修繕積立金の管理や金額が適正か

修繕積立金は、建物が老朽化に備えるために使用されます。新築時に修繕積立費を低くされていた場合、大きな修繕工事を行うことが決まった時に追加で費用を請求されることもあります。また、銀行から融資を受け、返済金を後日支払う、といったことも起こりかねません。

マンション購入時には、必ず修繕積立金の状態と管理方法、そして修繕計画をチェックしてから購入を検討しましょう。国土交通省が提示しているガイドラインも参考になります。

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